6 – Legge di stabilità 2016 – Lo sai che è cambiato il procedimento nella registrazione dei contratti di locazione?

 

La Legge di stabilità per il 2016 ha modificato le norme relative alla registrazione dei contratti di locazione. Infatti, con il comma 59 è stato sostituito l’articolo 13 della L. 431/1998, rubricato “Patti contrari alla legge”, prevedendo, in materia di locazione non di “tipo commerciale”:

  • la nullità di “ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato”;
  • l’obbligo da parte del locatore di provvedere alla registrazione, entro il perentorio termine di trenta giorni, del contratto di locazione;
  • l’obbligo, sempre in capo al locatore, entro i successivi sessanta giorni, di comunicare, al conduttore ed all’amministratore del condominio, l’avvenuta registrazione del contratto.

Ne discende che, a partire dal 1º gennaio occorre procedere all'invio delle comunicazioni per informare della stipula dei nuovi contratti con termini differenziati.

Il problema è che la legge non specifica come  debba avvenire tale comunicazione pertanto si può alternativamente procedere con l’invio di una comunicazione raccomandata con ricevuta di ritorno oppure, se disponibile, attraverso il canale della posta elettronica certificata (PEC). 

Per questo e per altre problematiche connesse con la registrazione dei contratti e con la gestione dei rapporti tributari e di credito/debito nei rapporti di llocazione il mio studio resta a completa disposizione per qualsiasi ulteriore necessità informativa si ritenesse opportuno avere in merito.

 

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